zakon o poljoprivrednom zemljistu

[greyowl]

Ovak. Planiram kroz neko dogledno vrijeme kupit zemljiste, da si napravim svoje mjesto pod suncem, šumski vrt, po principima permakulture, itd.
nadam se dobit sto vecu zemlju za sto nizu cijenu, pa bi volio da mi netko pomogne u vezi ovog:
Prema zakonu o poljop. zemljistu ( http://www.zakon.hr/z/133/Zakon-o-poljoprivrednom-zemlji%C5%A1tu ) ako sam dobro shvatio, na zemljistu vecem od 1 ha, nije dozvoljeno zasaditi trajne nasade jer je polj. z. drzavno dobro (?)
Buduci da ne smijem graditi objekt koji sluzi za boravak ljudi, jel moguce prenamjeniti nekih 50 m2 u gradjevinsko na kojem bi sagradio nekakvu kucicu.
Sve si razmisljam kupit gradjevinsko da me niko ne gnjavi, sam kaj je dost skuplje.
hvala :-)

[Nikola]

Ja gradim na poljoprivrednom zemljištu, legalno. Treba vidjeti za pojedinu općinu što dozvoljava, mislim da većina dozvoljava gradnju samo ne svega, nego su ograničenja veća nego za gradnju na građevinskom. Ali, s druge strane, doprinosi (troškovi gradnje) su manji na poljoprivrednom. Ja sam prodao građevinsko i kupio višestruko jeftinije poljoprivredno, i sad mi je gradnja jeftinija nego na građevinskom.

Nisam čitao ovaj zakon, ali moja zemlja se vodi kao pašnjak, a izrasla je u šumu zbog neodržavanja. To nikome ne smeta. Igrom slučaja, šuma je lješnjakova, tako da imam šumski vrt na pašnjaku. Hoće li me netko kazniti zbog toga, ne znam. Ne brine me previše.

[m2]

Prije kupnje vidi kojoj općini/gradu... teritorijalno "pripada" teren, pa se raspitaj što se može... (ovisi o prostornim planovima)

Upis kulture zemljišta koju Nikola spominje najčešće nije točna tj. nema veze sa onim na terenu
što je i logično jer treba elaborat promjene kulture (geodet = XXX $, €, kn) za promijeniti tu riječ u vlasničkom listu.
npr. promjena sa livade u voćnjak, maslinik i sl. => treba agronom izaći = +1500 kn na prije spomenuti elaborat...

[greyowl]

Aha, sad mi je jasnija razlika izmedju oranice i pasnjaka :-) Jel mozes, nikola, napisat koliko ti je veliko zemljiste, mislim da ipak tam u selima nemres kupit oranicu i napravit kucicu medju njivama.
Kak si planiram eksperimentirat sa kucama od slame i blata, negdje sam naiso na podatak da blato i slama nisu dozvoljeni gradjevinski materijali, pa nebih htio da mi netko dodje srusit to. Jel moguce kupit zemljiste koje se vodi kao suma pa posjec par drva i napravit si cistinu?

[khan]

kuću među njivama ne možeš napraviti jer i na građevinskom zemljištu ne smiješ graditi stambeni objekt dalje od 50 m od puta. ostalo, kako rekoše, ovisi o lokalnim propisima.

[m2]

greyowl baci oko na ovo
http://www.perforum.info/index.php?topic=779.0

[greyowl]

E, naso sam neko polj. zem koje je zaraslo u šumu a vodi se kao livada od negdje pola he, pa me zanima jel moram trazit gradjevinsku dozvolu da napravim nekakvu kucicu?

[Nikola]

Za kućicu, moraš. Za poljski wc, moraš. Za nadstrešnicu koja ima max. 3 strane zatvorene a jednu otvorenu, ne moraš. Nisam siguran, ali i za postavljanje kamp kućice moraš imati dozvolu. Opća katastrofa ako misliš poštivati zakon. Ako ne misliš, možeš napraviti nešto montažno, po mogućnosti sa zelenim krovom jer se on ne vidi iz aviona, nadati se da ti nitko nikad neće prigovoriti na to, a ako i dođe neka prijava, brzo sve rastaviš i kažeš da inspektor nije vidio kućicu nego hrpetinu drvene građe koju si nabacao samo tako.